Despacho Lamo De Espinosa:
15 diciembre, 2017
SOCIMIS
¿Cuál es el origen de las Socimis?.
Las Socimis son el resultado de adaptar la normativa europea aplicable a los R.E.I.T. (Real Estate Investment Trust) al mercado español, cuyo objetivo es la inversión en activos inmobiliarios para su alquiler. Estas sociedades nacen en España con un claro objetivo: dinamizar el sector inmobiliario, fomentando paralelamente el mercado del alquiler.
¿Qué son?.
La palabra Socimi se refiere a Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras Socimis.
En España, estas sociedades fueron aprobadas por el gobierno en una primera ley borrador (ley 11/2009). El encaje legal no convenció a los inversores y se volvió a modificar 3 años después. Hace dos años (2015) recibe la última modificación en la ley 121/15.
Puede constituirse con la aportación de un capital inicial mínimo de 5 millones de euros y tener al menos 50 accionistas.
¿Cuáles son sus funciones?.
Se dedican principalmente a la compra, construcción o rehabilitación de edificios para su posterior arrendamiento.Su nacimiento tuvo lugar principalmente para dinamizar el sector inmobiliario fomentando el mercado del alquiler. Sin embargo, durante sus primeros años, sólo los grandes patrimonialistas habían creado estas sociedades con el objetivo de gestionar activos terciarios y comerciales. Las Socimis vinculadas a la vivienda o al sector residencial adquirieron fuerza con posterioridad.
El reciente auge de las Socimis.
Durante los años 2015 y 2016, el mercado de la construcción comenzó a mostrar signos de recuperación por lo que grandes empresas empezaron a invertir en socimis lo que les ha llevado a obtener muy buenos resultados. El mercado español permite unas condiciones muy buenas que demuestran el optimismo del sector ofreciendo retornos económicos muy buenos, especialmente en un contexto de intereses bajos.
¿Cuáles son los requisitos para ser una Socimi?.
¿Qué ventajas fiscales tienen las Socimis?.
Sin duda alguna, el régimen tributario especial es uno de los principales atractivos de estas sociedades
En primer lugar, las Socimis tributan a un tipo especial del 0% en el Impuesto de Sociedades, es decir, no pagan por este concepto a Hacienda.
Por otra parte, cuentan con una bonificación del 95% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) y en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) en el caso de ganancias patrimoniales por la venta de las viviendas.
Las Socimis cuentan con una bonificación del 95% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con la que cuentan.
Por todo lo expuesto, si tiene dudas: póngase en contacto con nosotros para analizar su caso, en el 91 425 07 90 o a través de la web: www.lamoespinosa.net
Alonso Rafael Fernández García
Abogado Derecho Inmobiliario
alonso@lamoespinosa.net>
c/ Infanta Mercedes nº 111 – oficinas 1º.
28020 MADRID
Teléf.: 91.4250790 Fax: 91.4250791
©Lamo de Espinosa & Asociados 2016.
c/Infanta Mercedes, 109-111, 1ºoficinas
28020 Madrid
Tel: 91 425 07 90 - Fax: 91 425 07 91
De Lunes a Jueves de 10:00h a 14:00h y de 16:00h a 20:00h y Viernes 10:00h a 14:00h