¿Qué son las SOCIMIS?

Despacho Lamo De Espinosa:

15 diciembre, 2017

SOCIMIS

¿Cuál es el origen de las Socimis?.

Las Socimis son el resultado de adaptar la normativa europea aplicable a los R.E.I.T. (Real Estate Investment Trust) al mercado español, cuyo objetivo es la inversión en activos inmobiliarios para su alquiler. Estas sociedades nacen en España con un claro objetivo: dinamizar el sector inmobiliario, fomentando paralelamente el mercado del alquiler.

¿Qué son?.

La palabra Socimi se refiere a Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras Socimis.

En España, estas sociedades fueron aprobadas por el gobierno en una primera ley borrador (ley 11/2009). El encaje legal no convenció a los inversores y se volvió a modificar 3 años después. Hace dos años (2015) recibe la última modificación en la ley 121/15.

Puede constituirse con la aportación de un capital inicial mínimo de 5 millones de euros y tener al menos 50 accionistas.

¿Cuáles son sus funciones?.

Se dedican principalmente a la compra, construcción o rehabilitación de edificios para su posterior arrendamiento.Su nacimiento tuvo lugar principalmente para dinamizar el sector inmobiliario fomentando el mercado del alquiler. Sin embargo, durante sus primeros años, sólo los grandes patrimonialistas habían creado estas sociedades con el objetivo de gestionar activos terciarios y comerciales. Las Socimis vinculadas a la vivienda o al sector residencial adquirieron fuerza con posterioridad.

El reciente auge de las Socimis.

Durante los años 2015 y 2016, el mercado de la construcción comenzó a mostrar signos de recuperación por lo que grandes empresas empezaron a invertir en socimis lo que les ha llevado a obtener muy buenos resultados. El mercado español permite unas condiciones muy buenas que demuestran el optimismo del sector ofreciendo retornos económicos muy buenos, especialmente en un contexto de intereses bajos.

¿Cuáles son los requisitos para ser una Socimi?.

  • Una Socimi se puede reconocer como una sociedad que cotiza en el mercado español o europeo, con requisitos de inversión y patrimonio y con un capital social que debe ser como mínimo de cinco millones de euros, en cash o inmuebles.
  • Debe realizar al menos una inversión del 80% de su activo en inmuebles urbanos, ofrecidos en alquileres o acciones conjuntas con otras Socimis.
  • Mínimo de 3 años de explotación en arrendamiento antes de poder ser vendidos, 7 años para desarrollos propios.
  • Reparto de dividendos: 90% del beneficio bruto de explotación, 100% de los dividendos de otras Socimis y 50% de las plusvalías de los inmuebles.
  • Los resultados de las compañías deben presentar informes de cuentas cada 6 meses.
  • La cotización debe ser en un mercado regulado como el español o el europeo.
  • Capital social mínimo de la Socimi tiene que ser de unos 5 millones de euros.
  • El free float mínimo será de dos millones o el 25 % del capital social.

¿Qué ventajas fiscales tienen las Socimis?.

Sin duda alguna, el régimen tributario especial es uno de los principales atractivos de estas sociedades

En primer lugar, las Socimis tributan a un tipo especial del 0% en el Impuesto de Sociedades, es decir, no pagan por este concepto a Hacienda.

Por otra parte, cuentan con una bonificación del 95% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) y en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) en el caso de ganancias patrimoniales por la venta de las viviendas.

Las Socimis cuentan con una bonificación del 95% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con la que cuentan.

 

Por todo lo expuesto, si tiene dudas: póngase en contacto con nosotros para analizar su caso, en el 91 425 07 90 o a través de la web: www.lamoespinosa.net

 

Alonso Rafael Fernández García

Abogado Derecho Inmobiliario

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